مهم‌ترین نکات برای خرید خانه در مناطق بارانی
۳. بررسی ایزولاسیون دیوارها و کف
یکی از مشکلات رایج در مناطق پربارش، نفوذ رطوبت از طریق دیوارها یا کف به داخل خانه است. بنابراین عایق‌کاری حرارتی و رطوبتی مناسب، یکی از معیارهای اصلی در انتخاب خانه است.
توصیه:
- از فروشنده یا مشاور بپرسید که آخرین بار چه زمانی ایزولاسیون انجام شده است.
- دیوارهایی که رنگ آن‌ها تغییر کرده، نم‌زده یا کپک‌زده‌اند، نشانه واضح مشکل رطوبتی‌اند.
- کف‌پوش‌هایی مانند سرامیک، سنگ یا پارکت ضدآب گزینه‌های مناسبی برای مناطق مرطوب هستند.
۴. تهویه مناسب؛ ناجی خانه‌های مرطوب
هیچ چیزی به اندازه تهویه درست نمی‌تواند از آسیب‌های ناشی از رطوبت جلوگیری کند. خانه‌ای که تهویه مناسبی نداشته باشد، حتی اگر گران‌ترین مصالح در آن به‌کار رفته باشد، باز هم دچار کپک، بوی نامطبوع و تخریب تدریجی می‌شود.
باید بررسی شود:
- وجود هواکش در آشپزخانه و حمام
- پنجره‌های قابل باز شدن در هر اتاق
- سیستم تهویه مرکزی یا حداقل هواکش‌های سقفی
- نبود بوی نم یا رطوبت در زمان بازدید
۵. مقاومت فونداسیون و سازه در برابر آب
آب زیرسطحی یا جمع‌شده در خاک می‌تواند در درازمدت باعث تخریب پی ساختمان شود. بنابراین بررسی وضعیت فونداسیون و خاک اطراف خانه از اهمیت بالایی برخوردار است.
علائم هشدار:
- ترک‌های افقی در دیوار یا کف
- بالا آمدن کف‌پوش‌ها
- تغییر شکل درب‌ها و پنجره‌ها
اگر چنین نشانه‌هایی را مشاهده کردید، احتمال دارد خانه در معرض آسیب‌های ساختاری ناشی از رطوبت باشد.
۶. انتخاب پنجره‌های دوجداره و درزگیرهای مناسب
در مناطق مرطوب، نفوذ رطوبت از طریق پنجره‌های بی‌کیفیت می‌تواند موجب افزایش مصرف انرژی و ایجاد لکه‌های قارچی شود. پنجره‌های دوجداره با عایق‌بندی حرارتی و رطوبتی، از ورود رطوبت به فضای داخلی جلوگیری می‌کنند.
همچنین بررسی درزگیرهای اطراف در و پنجره از اهمیت زیادی برخوردار است. وجود نشتی هوا یا رطوبت می‌تواند نشانه‌ای از فرسودگی یا نصب نامناسب باشد.
۷. کف حیاط و مسیرهای دفع آب
اگر خانه دارای حیاط یا فضای باز است، حتماً مسیر خروج آب را بررسی کنید. وجود شیب مناسب، کف‌پوش نفوذپذیر و کانال‌های زهکشی مؤثر، همگی باید بررسی شوند. در بسیاری از خانه‌های قدیمی، این قسمت نادیده گرفته شده و باعث تجمع آب و تخریب زیرساخت‌ها می‌شود.
پیشنهاد:
در بازدید از ملک، از مشاور بخواهید در صورت امکان، هنگام بارندگی شما را به ملک ببرد تا سیستم دفع آب را در عمل مشاهده کنید.
۸. استعلام سابقه‌ی خانه و بیمه
در مناطقی که بارندگی شدید دارند، سابقه سیلاب یا خسارت‌های ناشی از رطوبت می‌تواند تعیین‌کننده باشد. استعلام از شهرداری یا اداره آب منطقه درباره خطرپذیری ملک، اقدامی عاقلانه است. همچنین، اگر مالک فعلی خانه بیمه مخصوص بلایای طبیعی یا آب‌گرفتگی دارد، نشانه‌ای از آگاهی او نسبت به شرایط اقلیمی منطقه است.
نتیجه‌گیری: با آگاهی، خانه‌ای امن در دل باران بسازید
خرید خانه در مناطق بارانی بدون در نظر گرفتن شرایط خاص اقلیمی، می‌تواند منجر به هزینه‌های سنگین و پشیمانی شود. اما با رعایت نکات بالا، می‌توان خانه‌ای امن، زیبا و سازگار با محیط ساخت که نه‌تنها از باران آسیب نبیند، بلکه از آن بهره ببرد.
از بررسی سقف و گاتر گرفته تا ایزولاسیون دیوارها و تهویه مناسب، هر جزئیاتی اهمیت دارد. خرید آگاهانه، تفاوت بین لذت بردن از صدای باران یا جنگیدن با عواقب آن است.